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发布时间:2019-05-25

本文共 12297 字,大约阅读时间需要 40 分钟。

exchange rate / 汇率:

6年前  美国人从美国带1美元来中国香海买房,房价8元(即1美元),当时汇率1美元=8元,这1美刀用在刃上,刚刚好;

6年后  美国人把香海大学妞搞破鞋了,卖房子,原价8元再卖了中国房子,把1美元存回美国老家,现时汇率1美元=6元,

咦!现在我只要6元就能兑换1美元咯,还多出来2元干嘛呢,没事捡捡校园垃圾,表美德,继续找香海大学城里新MM哦,

 

再看央行,8块多买美债6块多抛了,据说是投资行为,人民的钱就这样没了。

 

汇率亦称“外汇行市或汇价”,是一国货币兑换另一国货币的比率,是以一种货币表示另一种货币的价格。由于世界各国货币的名称不同,币值不一,所以一国其他国家的货币要规定一个兑换率,即汇率。从短期来看,一国的汇率由对该国货币兑换外币的需求和供给所决定。外国人购买本国商品、在本国投资以及利用本国货币进行投机会影响本国货币的需求。本国居民想购买外国产品、向外国投资以及外汇投机影响本国货币供给。在长期中,影响汇率的主要因素主要有:相对价格水平、关税和限额、对本国商品相对于外国商品的偏好以及生产率。

目录

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概念

  汇率:
  [ huì lǜ ] 有时写作[ huilv]
  英文:
  1. Exchange rate
  2. Rate of exchange
  例如,一件价值100元人民币的商品,如果人民币对美元的汇率为0.1502,则这件商品在美国的价格就是15.02 美元。如果人民币对美元汇率降到0.1429,也就是说美元升值,人民币贬值,用更少的美元可买此商品,这件商品在美国的价格就是14.29美元。所以该商品在美国市场上的价格会变低。商品的价格降低,竞争力变高,便宜好卖。反之,如果人民币对美元汇率升到0.1667,也就是说美元贬值,人民币升值,则这件商品在美国市场上的价格就是16.67美元,此商品的美元价格变贵,买的就少了。
  简要的说,就是用一个单位的一种货币兑换等值的另一种货币。

产生原因

  各国货币之所以可以进行对比,能够形成相互之间的
关系,原因在于它们都代表着一定的价值量,这是汇率的决定基础。 在
制度下,
为本位货币。两个实行金本位制度的
的货币单位可以根据它们各自的含金量多少来确定他们之间的比价,即汇率。 如在实行金币本位制度时,
规定1英镑的重量为123.27447格令,成色为22开金,即含金量113.0016格令纯金;
规定1美元的重量为25.8格令,成色为千分之九百,即含金量23.22格令纯金。根据两种货币的含金量对比,1英镑=4.8665美元,汇率就以此为基础上下波动。 在
制度下,各国发行纸币作为金属货币的代表,并且参照过去的作法,以法

 

令规定纸币的含金量,称为
,金平价的对比是两国汇率的决定基础。 但是纸币不能兑换成黄金,因此,纸币的法定含金量往往形同虚设。所以在实行
的国家,由国家货币当局(
、中央银行或外汇管理当局)规定汇率,一切
都必须按照这一汇率进行。在实行市场汇率的国家,汇率随
上货币的
变化而变化。 汇率对国际收支,
等具有影响。

作用

汇率与进出口

  一般来说,
降低,即本币对外的比值贬低,能起到促进出口、抑制进口的作用;若本币汇率上升,即本币对外的比值上升,则有利于进口,不利于出口。

汇率与物价

  从进口
和原材料来看,汇率的下降要引起进口商品在国内的价格上涨。至于它对
总指数影响的程度则取决于进口商品和原材料在
中所占的比重。反之,
,其他条件不变,进口品的价格有可能降低,从而可以起抑制物价总水平的作用。

汇率与资本流出入

  短期
常常受到汇率的较大影响。当存在本币对外贬值的趋势下,本国
和外国投资者就不愿意持有以本币计值的各种
,并会将其转兑成
,发生资本外流现象。同时,由于纷纷转兑外汇,加剧外汇供不应求,会促使本币汇率进一步下跌。反之,当存在本币对外升值的趋势下,本国投资者和外国投资者就力求持有的以本币计值的各种金融资产,并引发资本内流。同时,由于外汇纷纷转兑本币,外汇供过于求,会促使本币汇率进一步上升。

种类

  
(1)按的演变划分,有固定汇率和浮动汇率
  ①
。是指由政府制定和公布,并只能在一定幅度内波动的汇率。
  ②
。是指由市场供求关系决定的汇率。其涨落基本自由,一国
原则上没有维持汇率水平的义务,但必要时可进行干预。
  
(2)按制订汇率的方法划分,有基本汇率和套算汇率
  ①
。各国在制定汇率时必须选择某一国货币作为主要对比对象,这种货币称之为关键货币。根据本国货币与关键货币实际价值的对比,制订出对它的汇率,这个汇率就是基本汇率。一般美元是
中使用较多的货币,各国都把美元当作制定汇率的主要货币,常把对美元的汇率作为基本汇率。
  ②
。是指各国按照对美元的基本汇率套算出的直接反映其他货币之间价值比率的汇率。
  
(3)按买卖外汇的角度划分,有买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率
  ①
。也称买入价,即

 

银行向同业或客户买入外汇时所使用的汇率。采用直接标价法时,
折合本币数较少的那个汇率是买入价,采用间接标价法时则相反。
  ②
。也称卖出价,即银行向同业或客户卖出外汇时所使用的汇率。采用直接标价法时,外币折合本币数较多的那个汇率是卖出价,采用间接标价法时则相反。
  买入卖出之间有个差价,这个差价是银行买卖外汇的
,一般为1%一5%。银行同业之间买卖外汇时使用的买入汇率和卖出汇率也称同业买卖汇率,实际上就是外汇市场买卖价。
  ③
。是买入价与卖出价的平均数。西方明刊报导汇率消息时常用中间汇率,套算汇率也用有关货币的中间汇率套算得出。
  ④
。一般国家都规定,不允许外国货币在本国流通,只有将
成本国货币,才能够购买本国的商品和劳务,因此产生了买卖外汇现钞的兑换率,即现钞汇率。按理现钞汇率应与
相同,但因需要把外币现钞运到各发行国去,由于运送外币现钞要花费一定的
和保险费,因此,银行在收兑外币现钞时的汇率通常要低于外汇买入汇率; 而银行卖出外币现钞时使用的汇率则高于其他外汇卖出汇率。
  
(4)按银行外汇付汇方式划分有电汇汇率、信汇汇率和票汇汇率
  ①
。电汇汇率是经营
的本国银行在卖出外汇后,即以电报委托其国外分支机构或代理行付款给收款人所使用的一种汇率。由于电汇付款快,银行无法占用客户
,同时,国际间的电报费用较高,所以电汇汇率较一般汇率高。但是电汇调拨资金速度快,有利于加速国际资金周转,因此电汇在外汇交易中占有绝大的比重。
  ②
。信汇汇率是银行开具付款委托书,用信函方式通过邮局寄给付款地银行转付收款人所使用的一种汇率。由于付款委托书的邮递需要一定的时间,银行在这段时间内可以占用客户的资金,因此,信汇汇率比电汇汇率低。
  ③
。票汇汇率是指银行在卖出外汇时,开立一张由其国外分支机构或代理行付款的
交给汇款人,由其自带或寄往国外取款所使用的汇率。由于票汇从卖出外汇到支付外汇有一段间隔时间,银行可以在这段时间内占用客户的
,所以票汇汇率一般比电汇汇率低。票汇有短期票汇和长期票汇之分,其汇率也不同。由于银行能更长时间运用客户资金,所以长期票汇汇率较短期票汇汇率低。
  
(5)按外汇交易交割期限划分有即期汇率和远期汇率
  ①
。也叫
,是指买卖外汇双方成交当天或两天以内进行交割的汇率。
  ②
。远期汇率是在未来一定时期进行交割,而事先由买卖双方签订合同、达成协议的汇率。到了交割日期,由协议双方按预订的汇率、金额进行钱汇两清。
是一种预约性交易,是由于外汇购买者对外汇资金需要的时间不同,以及为了避免外汇汇率变动风险而引起的。
的汇率与即期汇率相比是有差额的。这种差额叫远期差价,有升水、贴水、平价三种情况,升水是表示远期汇率比即期汇率贵,贴水则表示远期汇率比即期汇率便宜,平价表示两者相等。
  
(6)按对外汇管理的宽严区分,有官方汇率和市场汇率
  ①官方汇率。是指国家机构(财政部、
或外汇管理当局)公布的汇率。官方汇率又可分为
和多重汇率。多重汇率是一国政府对本国货币规定的一种以上的对外汇率,是
的一种特殊形式。其目的在于奖励出口限制进口,限制资本的流入或流出,以改善国际收支状况。
  ②
。是指在自由外汇市场上买卖外汇的实际汇率。在外汇管理较松的国家,官方宣布的汇率往往只起
作用,实际外汇交易则按市场汇率进行。
  
(7)按银行营业时间划分,有开盘汇率和收盘汇率
  ①
汇率。又叫
,是外汇银行在一个营业日刚开始营业时进行
使用的汇率。
  ②
汇率。又称收盘价,是
在一个营业日的外汇交易终了时使用的汇率

标价方法

  确定两种不同货币之间的比价,先要确定用哪个国家的货币作为标准。由于确定的标准不同,于是便产生了几种不同的外汇汇率标价方法。

直接标价法

  直接标价法,又叫应付标价法,是以一定单位(1、100、1000、10000)的外国货币为标准来计算应付付出多少单位本国货币。就相当于计算购买一定单位外币所应付多少本币,所以就叫应付标价法。在国际外汇市场上,包括
在内的世界上绝大多数国家目前都采用直接标价法。如
兑美元汇率为119.05即1美元兑119.05日元。
  在直接标价法下,若一定单位的外币折合的本币数额多于前期,则说明外币币值上升或本币币值下跌,叫做外汇汇率上升;反之,如果要用比原来较少的本币即能兑换到同一数额的外币,这说明外币币值下跌或本币币值上升,叫做外汇汇率下跌,即外币的价值与汇率的涨跌成正比。直接标价法与商品的买卖常识相似,例如美元的直接标价法就是把美元外汇作为买卖的商品,以美元为1单位,且单位是不变的,而作为货币一方的人民币,是变化的。一般商品的买卖也是这样,500元买进一件衣服,550元把它卖出去,赚了50元,商品没变,而货币却增加了。

间接标价法

  间接标价法又称应收标价法。它是以一定单位(如1个单位)的本国货币为标准,来计算应收若干单位的外汇货币。在国际外汇市场上,
、英镑、澳元等均为间接标价法。如欧元兑美元汇率为0.9705即1欧元兑0.9705美元。在间接标价法中,本国货币的数额保持不变,外国货币的数额随着本国货币币值的变化而变化。如果一定数额的本币能兑换的外币数额比前期少,这表明外币币值上升,本币币值下降,即外汇汇率下跌;反之,如果一定数额的本币能兑换的外币数额比前期多,则说明外币币值下降、本币币值上升,即外汇汇率上升,即外汇的价值和汇率的升跌成反比。因此,间接标价法与直接标价法相反。
  直接标价法和间接标价法所表示的汇率涨跌的含义正好相反,所以在引用某种货币的汇率和说明其汇率高低涨跌时,必须明确采用哪种标价方法,以免混淆。

美元标价法

  美元标价法又称
标价法,是指在纽约
上,除对英镑用直接标价法外,对其他外国货币用间接标价法的标价方法。美元标价法由美国在1978年9月1日制定并执行,目前是国际金融市场上通行的标价法.
  在
下,汇率决定的基础是
(gold point),在纸币流通条件下,其决定基础是购买力平价(purchase power par)

确定方法

  汇率的确定方法随国际货币制度的变化而不断变化。

金本位制度下汇率的决定与变动

  金本位制度是以黄金为本位币的
,包括金币、金块和
。一次大战前,盛行典型的
,特点是金币为本位币;
和溶化;金币与
自由兑换;金币作为
自由输出入。各国规定了每一金铸币单位包含的黄金重量与成色,即含金量Gold Content,货币间的比价以含金量来折算,两国本位币的含金量之比即为
(Mint Par)。例如:1英镑铸币的含金量为113.0016格令,1美元铸币含金量为23.22格令,铸币平价为113.0016÷23.22=4.8665,即1英镑约折合4.8665美元。
  如此规定的汇率可能出现波动,但波幅有一定界限。这个界限称为黄金输送点(Gold Transport Points),黄金输送点等于铸币平价加上从一国输出或从另一国输入黄金需要支出的费用,包括包装、运输黄金的费用和运输保险费。如果汇率的波动使得两国间在进行
时直接使用黄金比使用外汇更为合算,则贸易商宁可直接运送黄金。通过这一机制,汇率的波动可自动保持在一定范围内。

纸币流通制度下汇率的决定与变动

  在纸币制度下,各国发行纸币作为金属货币的代表,并且参照过去的作法,以法令规定纸币的含金量,称为金平价,金平价的对比是两国汇率的决定基础。但是纸币不能兑换成黄金,因此,纸币的法定含金量往往形同虚设。所以在实行官方汇率的国家,由国家货币当局(财政部、中央银行或外汇管理当局)规定汇率,一切外汇交易都必须按照这一汇率进行。在实行市场汇率的国家,汇率随外汇市场上货币的供求关系变化而变化。 汇率对国际收支,国民收入等具有影响。

西方汇率决定理论

  西方
主要有
、汇兑心理说、
,他们分别从不同的角度对汇率的决定因素进行了分析。
  
说是英国
葛逊在1861年提出的,他以金本位制度为背景,较为完善地阐述了汇率与国际收支的关系。他认为,汇率的变化是由外汇的供给与需求引起的,而外汇的供求主要源于国际借贷。国际借贷可分为
。流动借贷是指已经进入实际支付阶段的借贷;固定借贷是尚未进入实际支付阶段的借贷。只有流动借贷才会影响外汇的供求。在一国进入实际支付阶段的流动借贷中,如果
大于债务,外汇的供给就会大于外汇的需求,引起本币升值、外币贬值。相反,如果一定时期内进入实际支付阶段的债务大于债权,外汇的需求就会大于外汇的供给,最终导致本币贬值、外币升值。
  购买力平价说是20世纪20年代初
经济学家
率先提出的。其理论的基本思想是:人们需要外币是因为外币在其发行国国内具有购买力,相应地人们需要本币也是因为本币在本国国内具有购买力。因此两国货币汇率的决定基础应是两国货币所代表的购买力之比。
是最有影响的
,由于它是从货币基本功能的角度分析货币的交换比率,合乎逻辑,表达简洁,在计算
和分析汇率水平时被广泛应用,我国的换汇成本说就是 购买力平价说的实际应用。
  
是1927年由法国巴黎大学教授艾伯特·阿夫塔
根据边际效用价值论的思想提出的。他认为,汇率取决于外汇的供给与需求,但个人之所以需要外汇不是因为外汇本身具有购买力,而是由于个人对国外商品和劳务的某种欲望。这种欲望又是由个人的主观评价决定的,外汇就如同商品一样,对各人有不同的边际效用。因此,决定外汇供求进而决定汇率最重要的因素是人们对外汇的心理判断与预测。
  货币分析说认为汇率变动是由货币市场失衡引发的,引发货币市场失衡有各种因素:国内外货币供给的变化、国内外利率水平的变化以及国内外
水平的变化等等,这些因素通过对各国物价水平的影响而最终决定汇率水平。货币分析说最突出的贡献是它对浮动汇率制下现实汇率的超调现象进行了全面的理论概括。
  金融资产说阐述了金融资产的供求对汇率的决定性影响,认为一国居民可持有三种资产,即本国货币、
和外国债券,其总额应等于本国所拥有的资产总量。当各种资产供给量发生变动,或者居民对各种资产的需求量发生变动时,原有的资产组合平衡就被打破,这时居民就会对现有资产组合进行调整使其符合自己的意愿持有量,达到新的资产
。在对国内外资产持有量进行调整的过程中,本国资产与外国资产之间的替换就会引起外汇供求量的变化,从而带来外汇汇率的变化。

变动因素

  (1)
。如果一国国际收支为
,则该国
上升;如果为
,则该国货币汇率下降。

 

(2)
。如果
高,则该国货币汇率低。
  (3)
。如果一国利率提高,则汇率高。
  (4)
。如果一国为高
率,则该国货币汇率高。
  (5)
。如果一国的
出现巨额
,则其货币汇率将下降。
  (6)
。如果一国外汇储备高,则该国货币汇率将升高。
  (7) 投资者的心理预期。投资者的心理预期在目前的国际金融市场上表现得尤为突出。汇兑心理学认为外汇汇率是外汇供求双方对货币主观心理评价的集中体现。评价高,信心强,则货币升值。这一理论在解释无数短线或极短线的汇率波动上起到了至关重要的作用。
  (8)各国
的影响。

经济影响

  汇率对进出口的影响:汇率下降,能起到促进出口、抑制进口的作用。(外汇汇率上涨,本币汇率下跌)
  汇率对物价的影响:汇率下降会引起国内
的提高;汇率提高起到抑制通货膨胀的作用。
  汇率对资本流动的影响:汇率对
流动影响较小。从短期来看,
;资本流出;
,有利于资本流入。

一、 对国际收支影响

  (一)对贸易收支的影响:汇率对进出口的影响:汇率下降,能起到促进出口、抑制进口的作用。(外汇汇率上涨,本币汇率下跌)
  2、汇率对物价的影响:汇率下降会引起国内价格总水平的提高;汇率提高起到抑制通货膨胀的作用。
  3、汇率对资本流动的影响:汇率对长期资本流动影响较小。从短期来看,汇率贬值;资本流出;汇率升值,有利于资本流入。
  (二)对非贸易收支的影响
  1、对无形贸易收支影响:一国货币汇率下跌,外币
提高,不过商品和劳务低廉。本币购买力降低,国外商品和劳务变贵,有利于该国旅游与其他
状况改善。
  2、对单方
影响:一国货币汇率下跌,如果国内价格不变或上涨相对缓慢,对该国单方转移收支产生不利影响。
  3、对资本流出入影响:汇率对长期资本流动影响较小。从短期来看,汇率贬值;资本流出;汇率升值,有利于资本流入。
  4、对
的影响:①本国货币变动通过
和进口贸易额的增减,直接影响本国外汇储备的增加或减少。②
汇率下跌,使保持储备货币国家的外汇储备的实际价值遭受损失储备国家因货币贬值减少债务负担,从中获利。

二、对国内经济影响

  (一)对国内物价的影响
  1、汇率变动通过进口商品价格变化
  2、汇率变动以后,如对外贬值,由于奖入限出,对出口有利,进口相对不利,其他因素不变情况下,国内市场的商品供应趋于紧张,价格趋于上涨。
  3、汇率变动后,如本币对外贬值,出口增加,进口减少,
减少以至顺差增加,导致必增加该国
量,在其他因素不变下,推动价格上涨。
  4、对于货币兑换国家,如本币对外币有升值之势,使大量国外资金流入,以谋取
,若不采取必要控制措施,也推动该国的物价上涨。
  (二)对国民收入、就业和资源配置的影响:本币贬值,利于出口限制进口,限制的生产资源转向出口产业,进口替代产业,促使国民收入增加,就业增加,由此改变国内生产结构。

三、对国际经济的影响

  1、汇率不稳,加深国家争夺销售市场的斗争,影响
的正常发展。
  2、影响某些储备货币的地位和作用,促进
货币多元化的形成。
  3、加剧投机和
市场的动荡,同时又促进国际金融业务的不断创新。

四、对国际金融市场的影响

  1、一些主要国家汇率的变化直接影响国际外汇市场上其他货币汇率变化,使国际金融动荡不安。
  2、由于汇率频繁变动,
增加,外汇投机活动加剧,这就更加剧了国际金融市场的动荡。
  3、汇率大起大落,尤其是主要储备货币的汇率变动,影响国际金融市场上的资本借贷活动

外汇风险

  (一)
:又称外汇风险,指
持有或运用外汇的
中,因汇率变动而蒙受损失的可能性。
  (二)外汇风险的种类:交易风险、
、经济风险。
  1.交易汇率风险,运用外币进行计价收付的交易中,经济主体因外汇汇率的变动而蒙受损失的可能性。交易风险主要发生在以下几种场合:
  (1)商品劳务进口和出口交易中的风险。
  (2)资本输入和输出的风险。
  (3)外汇银行所持有的外汇头寸的风险。
  2.折算汇率风险,又称会计风险,指经济主体对
的会计处理中,将
转换成记账货币时,因汇率变动而导致帐面损失的可能性。
  功能货币指经济主体与经营活动中流转使用的各种货币。
  记账货币指在编制综合财务报表时使用的报告货币,通常是本国货币。
  3.经济汇率风险,又称
,指意料之外的汇率变动通过影响企业的生产销售数量、价格、成本,引起企业未来一定期间收益或现金流量减少的一种潜在损失。

汇率制度

  
又称汇率安排(Exchange Rate Arrangement):是各国普遍采用的确定本国货币与其它货币汇率的体系。是各国或国际社会对于确定、维持、调整与管理汇率的原则、方法、方式和机构等所作出的系统规定。汇率制度对各国汇率的决定有重大影响。
  回顾和了解汇率制度,可以使我们对国际金融市场上汇率的波动有更深刻的理解。按照汇率变动幅度的大小,汇率制度可分为固定汇率制和浮动汇率制。
  固定汇率制(fixed exchange rate system)是指以本位货币本身或法定含金量为确定汇率的基准,汇率比较稳定的一种汇率制度。在不同的货币制度下具有不同的
  浮动汇率制(floating exchange rate system)是指一国不规定本币与外币的
和汇率上下波动的界限,货币当局也不再承担维持汇率波动界限的义务,汇率随外汇市场供求关系变化而自由上下浮动的一种汇率制度。该制度在历史上早就存在过,但真正流行是1972年以美元为中心的固定汇率制崩溃以后。
  
、国际金本位制、金汇兑本位制、
、特里芬两难、
、牙买加货币体系、
、欧洲货币汇率机制、固定汇率、浮动汇率、可调整的固定汇率、有管理的浮动汇率、联系汇率、
、汇率目标区制。
  国际货币体系:是指为适应国际贸易与国际支付需要,各国政府对货币在国际范围为发挥世界货币职能所确定的原则、采取的措施和建立的组织机构。它是国际货币制度、
以及由习惯和历史沿革所约定俗成的国际货币秩序的总和。
  国际金本位制:是以一定重量和成色的黄金为本位货币,并建立起流通中各种货币与黄金间固定兑换关系的货币制度。其特点是:银行券可自由兑换金币;金币可自由铸造;黄金可自由输出入;货币储备全部使用黄金;国际结算使用黄金。
  布雷顿森林体系:是一种人为的国际货币制度,其核心内容是美元与黄金挂钩,各国货币与美元挂钩。
  特里芬两难:为满足世界经济增长对国际支付手段和储备货币的增长需要,美元的供应应当不断地增长;而美元供给的不断增长,又会导致美元同黄金的兑换性日益难以维持。美元的这种两难,指出了布雷顿森林体系内在的不稳定性及危机发生的必然性。
  
:新的国际货币体系得以形成的基础,其核心思想是:汇率安排多样化,
,国际储备多元化,
机制多样化。
  固定汇率制:是指一国政府将本国货币与外国货币的兑换比例,以法定形式固定下来,并将汇率的波动限制在较少的范围内。
  
:是指汇率不受平价制约,主要以市场供求为基础,由
自行调节的汇率,政府既不规定本国货币与外国货币的兑换比例,也不限定汇率波动幅度。
  可调整的钉住汇率制度:是指政府预先确定、公开承诺,并用干预市场的方法而得到的本国货币与某种(或某些)主要外币的
和允许汇率上下波动的幅度,但是可以定期地调整法定的平价,以利用货币的贬值或升值来校正国际收支的不平衡,这是根据布雷顿森林体系建立的一种
  有管理的浮动汇率:汇率的长期走势不受政府管理的影响而由市场供求关系所决定的,但汇率的短期波动受到货币当局干预的影响;亦被称为肮脏浮动。

英汉对照

  be biased bearishly 偏向熊市
  break 突破
  buy a dip 下跌时买入/逢低买入
  buying 买盘
  cap (趋势)受阻
  consolidation 盘整
  constrain 限制
  cover 平仓
  daily chart 日图(依次类推)
  fresh option plays 新的期权买家
  GMT 
  high 高点
  h range 小时区间
  initial support 初始支撑位
  intraday 日内的
  intact 有效
  Japanese accounts 日本帐户
  keep(stop) 设置(止损位)
  large stops 巨大的止损盘
  Ldn 
  long 多头
  low 低点
  minor probe 轻微(突破于等)
  o/n overnight
  overbuy 超买
  oversell 超卖
  paring 货币对/汇率/汇价
  position 头寸
  rally 反弹,回升
  resistance 阻力位
  retracement 回撤
  rising lows 低点上升
  round from oversold territory 离开超卖区域
  sell into strength strategy 逢高卖出
  short 空头
  shorts are in play from overnight 空头自昨夜一直留在场内
  spot rate 即期汇率,现货汇率
  square 回补
  stall 盘整
  stochastic 随机指标
  stop 止损位
  stop out 止损离场
  strike 突破
  support 支撑位
  target 目标位
  test 测试
  test lower 测试更低价位
  forward exchange rate 远期汇率
  Outright forward exchange rate 直接远期汇率

  Swaps 掉期

美国炒房客急抛上海70余套房套现 六年只赚汇率差

 

“6年前买入的价格是22000~23000元/平方米,现在业主开出的到手价是29000~30000元/平方米。绝对价格来看,几乎没怎么赚钱。”上海一位资深中介人士王先生(化名)日前向《》记者独家透露,有10多位美国投资客正在集体抛售上海某酒店项目。

截至目前,该项目已成交30余套房源,还有30多套酒店房源正在办理委托公证书,接下来也将陆续挂牌抛售。

记者从沪上多家知名中介处了解到,此前上海地区已出现不少境外投资客抛售房产的个案,但如此大体量的抛售行为实属罕见。

在国内楼市陷入僵局,国外债务危机愈演愈烈的大背景下,此次境外投资者的异常举动引起了不少业内人士关于外资“抛盘潮”的担心——温州投资客已经率先“甩货”,外籍投资者是否会成为下一个撤离者?

美投资客欲套现1.26亿

今年9月,王先生接到了一笔大单——一批美国个人投资者抛售70余套酒店房源的委托,这让在工作多年的他颇感惊讶。“若以每间180万元计算,70余间酒店的总价大概在1.26亿元。”

据王先生介绍,2005年时,10多位美国投资客集体购入了位于虹桥古北板块的70余间酒店房源,并持有出租至今。但是,由于短期内不再看好中国内地房产市场,上述美国投资客近期决定将该项目“清仓”。

王先生坦言,换成是普通国内投资者,除去交易成本等费用,上述70余套酒店房源在6年之后基本没怎么赚钱。幸而此次的业主是境外投资客,6年时间里,这批美国投资者在汇率以及利息上还是捡到了不小的“便宜”。

记者了解到,2005年底,对汇率中间价报8左右,以买入价格计算,当初该项目一套60平方米的酒店房源购置成本转换汇率后约在17.25万美元。若以2011年11月18日的汇率计算(人民币对美元汇率中间价报6.37),如今该项目一套同等面积的房源售价转换汇率后大概为28.26万美元。粗略计算,单套净赚11万美元(折合人民币约70万元)。

“还有一个因素是利息。”王先生透露,美国投资者当初购入房源时用的是外币贷款,低廉的利息进一步增加了投资者的相对收益。

对于抛售的具体原因,王先生表示,主要原因是业主短期看淡中国内地的房地产市场。此外,酒店出租的回报率达不到预期,也是业主考虑抛售的原因之一。“一套总价180万元的房源,月租金在5000~6000元。”粗略估算,撇开持有成本,6年来,上述70余套酒店房源的租金回报只有3%。

记者了解到,目前这部分酒店房源的销售情况良好,现已成交30多套,而接盘者主要是一些国内的个人投资者。“商业地产不限购不限贷,这批房源总价也比较低,投资者还是比较能够接受的。”王先生如是说。

 


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外资撤离呈上升趋势

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,酒店房源和住宅相比有一些特殊性,因为其与酒店的经营情况相关。“2005年如果买的是住宅,现在很有可能已经获利200%,但是这个项目如果不考虑,只获利约30%,相对来说,回报率实在太低了!”

张宏伟认为,目前国内房地产市场陷入僵局,短期内房价走势平稳。单从投资回报率的角度看,如果未来房价没有一个比较大的上升空间,投资者将资金抽离投资到别的领域也很正常。“我更愿意将这笔抛售理解为一个特例,从这个个案去推测‘抛售潮’的来临是不合理的。”

DTZ华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏亦对本报记者透露,从去年开始,境外投资机构出售境内资产的现象确实呈上升趋势。但是,从目前来看,尚无明显迹象表明境外投资机构或外籍投资者正在大规模抛售境内物业。

伍惠敏指出,外资的撤离有许多原因。一般来说,境外投资机构在投资业务中基本设定的是3到5年的期限,进入“收割期”一般都会坚决退出;在目前美债、欧债危机的大背景下,境外投资市场正在进行新一轮的洗牌,因此收拢资源也成为一些投资机构的必然选择;与此同时,境内市场的政策环境是境外机构最为敏感的领域,在当前严厉的调控环境下,境外机构往往会选择短暂离场,审慎观望,选择合适时机再行出手。

事实上,从“”只紧不松的基调来看,“离场”后的外资恐怕很难在国内重拾出手机会。

记者从王先生处了解到,当初美国投资者购买上述酒店房产的时点正值“限外令”出台前夕。

伍惠敏表示,目前“限外令”仍被严格执行,即境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房,同时境外个人在办理房屋产权登记时,还需特别提交在境内工作超过1年的证明,以及名下在境内无其他住房的书面承诺。

业内人士指出,“限外令”出台后,如此大规模的外籍个人投资几乎已不可能,因此外籍人士在抛售国内房产时,也会更加谨慎。 

 

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